本文来源:时代财经 作者:张婉莹

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为了 " 挖掘沉寂资产 ",老牌药企东北制药(000597.SZ)在半年报发布前夕突击卖房。


(资料图片仅供参考)

近日,东北制药发布公告称,根据业务需要,拟采取公开挂网出售与网络拍卖同步进行的方式,处置两套坐落于北京西城区的房产。

这两套房产建于 1991 年,位于北京西城区裕中西路 37 号楼,房屋用途为住宅,建筑面积分别为 89.3 平方米和 64 平方米,截至 2022 年 7 月 31 日,两套房产资产原值 285.24 万元、净值 50.74 万元。

按照此前单校划片政策,上述房源地处北京顶级学区德胜区域,属于北京顶级学区房,目前该区域的二手房价格在 14 万元 ~16 万元 / 平方米。按照市价,两套房产的售出价格将超 2000 万元。

" 这一举动可能有两个原因,一是卖房子来优化业绩与现金流以粉饰报表,二是不看好继续持有这些房产的未来而及时变现将收益落袋为安。"IPG 中国区首席经济学家柏文喜对时代财经表示," 东北制药此次卖的是北京西城区的学区房,但是目前学区房的超额价值,会受全区调配教师的政策影响,已无继续持有价值。"

东北制药是辽宁方大集团实业有限公司旗下上市公司,前身为东北制药总厂,始建于 1946 年,于 1996 年在深交所上市,是昔日风光无限的中国老药厂 " 四大家族 " 之一。

据东北制药 2021 年年报,公司主要业务覆盖化学制药(原料药、制剂)、医药商业(批发、连锁)、医药工程(医药设计、制造安装)、生物医药(生物诊断试剂)等板块,主要生产抗生素类、维生素类、心脑血管类等 12 大系列、400 多种化学原料药、医药中间体和制剂产品。

近年来,东北制药净利润下滑明显。财报数据显示,2018-2020 年,东北制药分别实现归母净利润 1.95 亿元、1.74 亿元、1225.68 万元。直到 2021 年,东北制药业绩才遏制住下滑趋势,净利润同比增长 707.93%,达到 9903 万元。

根据 2022 年半年度业绩预告,报告期内,东北制药预计实现归母净利润 9000 万元 ~1.2 亿元,比上年同期增长 49.05%~98.73%。

实际上,此前东北制药便有出售资产的行为。2021 年 7 月 19 日和 8 月 23 日,东北制药分别出售沈阳贵满诚物资回收有限公司与辽宁宏芮建筑工程有限公司,交易价格共计 289.32 万元。不过,这两笔交易并没有给东北制药的业绩带来正向影响,反而是赔本做甩卖,导致公司亏损 431.55 万元。

这并不是第一家因卖房而引发市场关注的药企。近年来,包括四环生物(000518.SZ)、佛慈制药(002644.SZ)、康芝药业(300086.SZ)等在内的药企,都通过卖房卖地来 " 回血 "。

频现 " 卖房 " 新闻中的,还有曾与恒瑞医药(600276.SH)齐名的海正药业(600267.SH)。2019 年 4 月 11 日,海正药业发布公告,公开挂牌出售位于北京、上海、杭州、台州椒江四地共 33 处的闲置房产,评估价格不低于 9226.16 万元。自此,海正药业踏上了卖房求生路。

根据海正药业 2020 年 7 月发布的公告,2019 年 9 月 -2020 年 6 月,公司共出售了 4 处房产,成交金额共 3.1 亿元。同年 8 月,海正药业又将位于上海市徐汇区的厂房进行转让,成交金额为 1515 万元。

频抛资产的海正药业,甚至还在 2019 年 9 月卖掉了园区内饲养的 23 只孔雀。

作为一家成立于 1956 年的老牌药企,海正药业是国内最大的抗生素、抗肿瘤药物生产基地之一,主营化学原料药和制剂的研发、生产和销售业务,曾以 " 海正模式 " 在业内闻名。然而,随着激进扩张的后遗症逐渐显现,自 2015 年起,海正药业的业绩开始走下坡路,并背上巨额债务。

2022 年半年度业绩快报显示,2022 年 1-6 月,海正药业实现营业总收入 57.37 亿元,比上年同期下滑 4.46%;实现归母净利润 3.19 亿元,比上年同期增长 13.84%。但截至今年一季度末,海正药业的负债合计仍高达 119.72 亿元。

同为老牌药企,哈药股份(600664.SH)也陷入连年亏损中,业绩不得不靠拆迁和卖地来凑。

财报数据显示,2019 年与 2020 年,哈药股份分别亏损 1214.82 万元、7.15 亿元,2021 年实现近三年来归母净利润首次转正,为 3.71 亿元。哈药股份得以扭亏为盈,政府拆迁款功不可没,数笔房屋征收补偿款累计金额达 2.11 亿元。

譬如,2021 年 3 月,哈尔滨市南岗区城市更新局对哈药股份下属分公司世一堂制药厂的房屋进行征收,公司获得补偿款合计 1.2 亿元;同年 10 月,哈尔滨市道外区征收哈药股份下属分公司中药二厂的房屋,哈药股份因此获得补偿款合计 7285.13 万元。

与东北制药一样,哈药股份也曾想将北京的房产出售。2021 年 2 月 8 日,哈药股份曾发布公告称,拟将位于北京朝阳区天力街 2 号楼 208 室房产以 1285 万元出售。

随着北京、上海等一线城市房产的升值,一些在此发展的企业,得益于早年置业,虽遇困顿,但依旧可以享受到市场的红利。

如 " 减肥茶第一股 " 碧生源(00926.HK),自 2018 年起,就相继出售了北京,上海等地资产,为自身 " 输血 "。

2018 年,碧生源业绩巨亏,当年年底,碧生源作价 5.55 亿元出售其位于北京西四环的碧生源总部大楼。2019 年年报提及,碧生源通过 " 出售附属公司收益 " 的 2.22 亿元,成功扭亏。

2021 年 11 月,碧生源再次出售房产,其对外公告称,拟以 5600 万元的价格出售位于上海市普陀区的 8 处房屋和该房屋占用范围内的土地使用权,出售事项所得款项净额 4963 万元用作集团主业的持续发展和营运资金需要。

药企频频处置资产的背后,除了回归主业的现实压力,多数还面临着业绩亏损、主业增长乏力的问题。但在一系列 " 卖卖卖 " 之后,地主家的余粮还剩多少?

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