转自大胡子说房PRO

考察回到酒店，编辑群一个消息，直接让我炸到脑袋嗡嗡的：

河南安阳某楼盘出现0首付0月供了！！

【资料图】

乍听炸裂的消息，先给大家说说这件事背后的逻辑。

重点看：

什么是0首付？

说的是你只需要给开发商付一点定金，剩下的首付交房之前给齐即可。

什么是0月供？

说的是贷款下来之后，购房者不用还，是开发商帮你还，直到你拿到钥匙之前把钱给开发商，而且没有利息。

绝不绝！

并且这个消息背后，还有一句话，就是：这样不用担心工期延期或者烂尾现象。

我再一看城市，嗯，河南，理解了，河南算是出了名的多烂尾。

所以这开发商的这个招数，算的上是 因城施策 的典范了。

你怕交不了房，那就交了房再给钱，不过这还和现房销售不一样，这属于期房提前卖，但保障也提前给。

说白了，这场游戏就是，购房者给定金之后，银行放贷给开发商，开发商拿着放贷的钱去帮购房者还月供，能保障开发商手上有钱周转，也能保障工期接得上，资金链不至于断裂。

认真想想着背后的逻辑，不得不说开发商的骚操作越来越多。

至于类似这样的操作，会不会越来越多？

嗯，事实上已经越来越多了。

比如近期网友极致讽刺的热搜版—— 还贷到100岁，真正的“贷贷相传”。

以前贷款年限不超过30年，银行会根据你的购房年龄以及70岁的贷款年龄限制，去衡量你能贷款多少年。

比如你50岁，按照70岁的最高贷款年龄限制，你只能贷20年，这是银行为了防范你未来可能还不起，给自己设置的安全防线。

但现在直接自己打破了，直接可以靠接力贷形式把贷款年龄拉到100岁。

你还不起，你儿子接着还啊，你儿子还不起，孙子接着还！

银行这么干为啥？

说白了，银行只要保证能准时收到房贷，拿到利息，谁还真不是重点。

其次，现在最有钱的这批人，还得是4-50岁的啊，既然如此，干嘛给自己设限呢，活活阻碍市场购买力的释放呢？

再说了，现在都延迟退休了，以后你都要干到65岁，还是有收入来源的嘛。

呵，银行的小算盘打得贼精，可惜网友们还是感受到了一丝耻辱。

这是我近期看到的开发商的第二个骚操作。

第三个，也挺绝啊。

30万首付就能买深圳一套3房。

龙岗某开发商为了清盘，原本300万一套的房子，首付3成要90万，现在你只需要出1成首付，也就是30万，剩下60万开发商直接送。

这不是以前那种首付分期，说送是真送，就是开发商来出这60万，你只需要带着你的名额，拿着30万首付，承担1万的月供。

如果连30万都没有怎么办，还可以有黑科技帮你再分一次期。

于是乎，这成了深圳楼市这几天最大的热点，深夜排队看房，甚至是抢房，还因为太多人抢房了，需要警察维系秩序。

说实在的，都是开发商单方面的招数，但深圳的还是最有诚意。

比起降首付、降利率、降门槛，最有效的难道不是降房价吗？

而龙岗这个盘做到了，也给广大同行们打样了。

实话说，以上3个城市的3个开发商，算是“因城施策”。

河南购房者最怕啥，不是房价下跌，是交不了房，0首付0月供持续到交房后，算是个保障。

深圳购房者最怕啥，是价格高，好，直接给你降低门槛。

对了，接下来你信不信还会有更多开发商会有更雷人的操作？

反正我是信的，不妨一起等等看。