□ 陆玥 高力

(资料图)

“非常感谢你们一直以宽容的态度对待我，我也不会说什么话，拿到的6万元，我已捐给淮安市爱心传递公益社……”今年10月19日，当事人徐某将一封感谢信和锦旗送到江苏淮安淮阴区人民法院南陈集法庭庭长孙亚峰手中，同时递过来的，还有一份银行转账交易凭证。徐某将所得的近6万元案款全部捐赠爱心公益事业！

这份爱心传递事出何因，里面又有什么故事？

不满被告赚差价

原告起诉求公道

今年9月的一天，一位年近五十的中年人怒气冲冲的来到淮阴法院南陈集法庭，“我有冤，我要见你们的法官，这样黑心的中介，你们法院到底管不管……”

“不是谁声大谁就有理，有什么事情，你慢慢说……”接到值班法警电话后，南陈集法庭庭长孙亚峰急忙出来接待了这个中年人。

“我姓徐，有个关于房屋买卖的案子在你们法院，你们一定要还我一个公道！”

时间追溯到2021年11月，徐某从其父亲处继承了一套房产，眼看房地产市场不是很景气，加上自己手头紧张，便想把房产卖掉兑换成现金。但是徐某从朋友处得知，很多人要通过办贷款的形式给付房款，时间可能会很长，于是萌生了全款出售房屋的想法，但是寻找了一圈没有找到合适的人选。朋友便把彭某介绍给了他，与彭某见面后，双方很快敲定了房屋价款，总计71万元。

“因为着急想把房产兑现，我就同意彭某的意见，把7万元的继承税等扣除，由他代为缴纳，我实际就拿了64万元。没想到他转手就把房子卖了80万元，他平白无故就多赚了十几万，还有那个房产中介部就是他自己开的。”

听到这，孙亚峰已经基本明白了事情的原委，也得知徐某正是其手中一件委托合同案件的当事人。

法官约谈巧引导

被告诉苦露意图

为了快速查明案件事实，孙亚峰把被告彭某约到了法庭。

“我手里的文件齐全，他要告就告吧，反正我是不会再给他钱的。”彭某说。

“徐某他三番五次到我店里闹事，派出所的警察都来了，很多买房、卖房的客户都不来我店里了，他还闹到了我的老家，为了跟我要钱，拉横幅、发传单……”彭某对此也是一肚子苦水。

“那你跟我讲讲买房卖房的事情。”孙亚峰引导他讲出了事情的经过。

“徐某想全款卖房，但是考虑到这样的客户不好找，我就想自己先垫付。双方谈好的价格是71万元，但是考虑到他的房子过户还没到两年，要缴税，算了下有7万元左右，徐某也同意把这笔钱从总价中扣除。我们双方是签订了《二手房买卖及居间服务合同》的，而且我们还去做了委托公正手续，徐某同意我作为代理人与买家签署《不动产转让合同》，包括缴纳税费、办理网签，协助办理贷款、过户等手续。所以，我手里的文件、手续等都是齐全的，他没有理由要求我再给他钱。”

“那你买这个房子的意图也就是想倒手赚差价是这个意思吧？”

“我买这套房屋的初衷是想给我父母住的，但后来我还是把房子卖了。按照办理的委托公证手续，我代徐某与一对夫妻签订了买卖合同，价款是80万元，也缴纳了5万多元的税费，里面并没有什么遗产税。”

“既然你跟徐某签订了购房合同，就应当过户登记，那为什么还要做委托公证？”

“我也是为了好把房子转手做准备，少交一份税。”彭某说出了自己的真实意图。

法官公正下判决

原告受教献爱心

孙亚峰提前核实了案情，又向税务部门了解了房屋买卖税收问题，便很快定下了开庭时间。

开庭当日，原告依然坚称被告欺骗其房产有遗产税，对被告装修房屋的事项也不予认可。被告对此予以否认，称不存在误导、欺骗，委托手续也是经过公证的，还提供了装修和购买家具的发票，房屋实际情况照片等资料，证明其对房屋的附加支出。法庭也查明，合同上的中介服务部经营人确为被告彭某，为个体工商户。

庭审后，孙亚峰很快作出了判决。根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得低价收进高价卖出房屋赚取差价，不得承购自己提供经纪服务的房屋。

本案中，原、被告签订了房屋买卖合同，但双方在完成房款、不动产交割后，并未办理产权过户登记，而是以公证的方式由原告委托被告实施出售、缴税、过户等行为，此后被告确实以原告委托代理人的身份售出案涉房屋，结合被告系案涉中介机构登记经营者和从事房产投资的特殊身份，应当认定被告的真实意思表示并非购买该房屋，而是为了赚取差价。

因此，被告的行为违反强制性规定。在扣除用于房屋装修、代缴的税费等款项后，判决被告再行给付原告6万元。

“孙庭长，你的判决我服！但是，如果姓彭的不给我钱，我还要去他家闹！”徐某在签收判决书时依然气冲冲地说道。

“老徐，法院的判决书是有法律效力的，对方不履行，你可以申请强制执行，采取过激手段只会激化矛盾。”孙亚峰苦口婆心地劝解道。

随后，孙亚峰向被告彭某送达了判决书，并附《不主动履行义务风险提示书》，督促其主动履行义务。彭某服判，很快就将款项转至法院账户。

令人没想到的是，原告徐某在收到法院转汇的案件款后，随即将其中的59000元捐赠给淮安市爱心传递公益社，另外的部分款项购买了学习用品赠送给留守儿童。

“非常感谢审判长、书记员对我的帮助与宽容，在很长我都很冲动与极端，非常感谢你们一直以劝勉、宽容的态度对待我……”徐某手持感谢信及一面写有“司法为民 公正执法”的锦旗送到孙亚峰手中。