蟠龙府位于青浦徐径板块,地处大虹桥核心区,主推80-138平高层房源。

项目亮点

虹桥商务圈规划红利 发展前景好


(资料图)

蟠龙府地处“大虹桥”核心区,衔接市区、四大新城,辐射周边城市。

近地铁 出行便利 

蟠龙府与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离约600米,与17号线蟠龙路站直线距离约1.4公里。

一二手房倒挂严重

蟠龙府指导价6万/平,二手房达8万/平,周边一二手房倒挂严重。

适合人群

有一定积分要求,适合在17号线、2号线工作沿线工作生活的刚需改善人群。

价格分析

新房方面,徐泾板块新房价格在58600-62500元/平米之间。上海蟠龙天地均价61500元/平米,蟠龙府价格略低。二手房方面,靠近徐盈路地铁站的招商虹桥公馆核查价已经达到了82000元/平米,同时位于大虹桥核心区的中核锦悦府核查价更是达到了95000元/平米。对比周边二手房的房价来看,新房蟠龙府性价比较高,此外,2号线延伸线建成之后,蟠龙府的升值空间显而易见。

楼盘规划

象屿招商蟠龙府位于青浦徐泾板块,东至蟠龙路,西至45-06A地块,南至徐泾港,北至夏渭泾,占地面积约38844.6 ㎡,建筑面积约130128.83 ㎡,容积率约2.33,绿化率约35%。象屿招商江苏师山联合体于2021年12月以总价33.56亿元竞得上海市青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块,楼面价3.7万/㎡。项目由上海象屿物业管理有限公司进行物业服务。

项目拟建设14幢17层高层住宅,100%精装修,未来可至少供应1005套住宅,建面约80-137㎡2-4房,指导价6万/㎡。项目可售房源约940套,将分两期上市,首批于2022年三批次入市,推出建面约80平两房、95平三房、102平三房以及136平四房,精装修交付,其中除了102平户型的得房率约79%,其他户型得房率均为77%。一期开盘即售罄,入围积分为77.27分,二期随五批次入市,推出337套约80-128平房源。

象屿招商蟠龙府外立面一二层大部分为干挂石材并搭配香槟金铝板,三层以上采用米白色真石漆和香槟色质感涂料搭配,社区入口门头也采用了高端星级轻奢酒店的风格打造,整体呈现现代轻奢的视觉效果。

此外,蟠龙府还设计了约650㎡森享会客厅、约1000㎡璀璨绿洲以及运动主题空间,有轻氧健身、滨水跑道、下沉式广场等。另外,在部分楼栋余留了架空层空间,后期作为共享空间,供业主亲子互动、会客谈天、分享交流。

蟠龙府打造的是超低能耗住宅,外墙保温一体化工艺、二联供供暖空调系统,有太阳能热水系统与燃气辅助,再加上高等级建筑气密性,三玻两腔中空填充氩气玻璃,整个房子的保温性能更好。

户型分析

81平两居室,全明户型。入户为厨房,“L”型厨房设计,方便2-3人同时在厨房享受烹饪带来的快乐,餐客厅阳台连为一体,在增加空间感的同时有保证了通风与采光效果。主卧室朝南并带有飘窗,次卧朝北设计。卫生间采用干湿分离设计,安全性能较高,卫生间位于两卧室中间,方便主人生活。

值得一提的是,蟠龙府全套户型均精装交付,配有中央空调、地暖、新风,此外,厨房,带插座开关、石英石台面、抽拉式水龙头、末端净水设备、不锈钢大单槽一应俱全,可以拎包入住,生活仪式感与体验感兼具。

交通方面

轨交:蟠龙府与规划中的2号线西延伸蟠祥路站直线距离约600米,与17号线蟠龙路站直线距离约1.4公里,2号线开通后,可直达内环,交通便利。

自驾:蟠龙府东临嘉闵高架,南临G50 沪渝高速,西临G15 沈海高速,北临崧泽高架,自驾十分方便。

周边配套

教育:徐泾作为上海最早的高级别墅区之一,多所国际学校环伺。蟠龙府3公里内有上海著名的宋庆龄学校、青浦世界外国语学校、上海英美学校、上海德法学校等,教学条件优质。

医疗:蟠龙府直线约7公里设有新虹桥国际医学中心,含了华山医院、肿瘤医院、百汇医院等综合性或专科医院和上海名医门诊、大视光中心等高端诊所。

商业:蟠龙路南向步行约50 米设有社区菜场,约400米夏都小镇商业街,约900米永业购物中心(家乐福、迪卡侬等),约1公里的虹桥食尚天地等商业配套。

北侧约2公里还有瑞安集团和西虹桥一同打造的大型商住综合体蟠龙天地。3-5 公里范围内即可抵达已开业的绿地全球商品贸易港、虹桥天地,龙湖虹桥天街、新华联购物中心等大型品牌商业,衣食住行是应有尽有。

此外,距离项目约5公里还有上海第一家 Costco 开市客超市;西侧8公里距离还有青浦奥特莱斯商圈、包含米格天地、山姆会员店等,生活十分便利。

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